ImmoPrüfungNebenkosten Immobilienkauf Thüringen
Thüringen erhebt 5,0 % Grunderwerbsteuer und liegt im bundesweiten Mittelfeld. Städte wie Erfurt, Jena und Weimar ziehen zunehmend Käufer an – bei noch moderaten Kaufpreisen und überschaubaren Nebenkosten.
Berechne deine Nebenkosten
Nebenkosten in Thüringen im Vergleich
In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 % bis 2,5 % sowie eine optionale Maklerprovision. Nutze den Rechner oben, um deine individuellen Nebenkosten sofort zu ermitteln.
Förderprogramme in Thüringen
Neben den bundesweiten KfW-Programmen bietet Thüringen eigene Landesförderungen für Wohneigentum und Sanierung — wer beim Immobilienkauf in Erfurt plant, sollte diese zusätzlich prüfen:
Wohneigentum für Familien (RLFamWoE)
Träger: Thüringer Aufbaubank (TAB) · Zielgruppe: Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren beim Ersterwerb selbstgenutzten Wohneigentums
Förderhöhe: Nicht rückzahlbarer Zuschuss 5 % des Kaufpreises, max. 400.000 € Wohneinheit / 100.000 € Grundstück
Offizielle Programmseite →EigenheimPlus
Träger: Thüringer Aufbaubank (TAB) · Zielgruppe: Erwerber von Bestandsimmobilien in Thüringen mit Modernisierungsbedarf
Förderhöhe: Zinsverbilligtes Landesdarlehen bis 150.000 € für Erwerb und Modernisierung von Bestandsimmobilien
Offizielle Programmseite →Thüringer Sanierungsbonus
Träger: Thüringer Aufbaubank (TAB) · Zielgruppe: Eigentümer für energetische Sanierung selbstgenutzten Wohnraums
Förderhöhe: Nicht rückzahlbarer Direktzuschuss 12.000 € plus Kinder-Aufschläge
Offizielle Programmseite →
Immobilienmarkt in Thüringen
Die durchschnittlichen Kaufpreise in Thüringen beeinflussen die absoluten Nebenkosten direkt — bei 5,0 % Grunderwerbsteuer kostet jeder zusätzliche Euro Kaufpreis ein paar Cent mehr an Erwerbsnebenkosten.
Quelle: immowelt Marktreport Thüringen 2025 / ImmoScout24 Atlas
Regionale Besonderheiten in Thüringen
- Thüringen gewährt mit 5 % vom Kaufpreis (max. 20.000 € bei Höchstgrenze) einen der prozentual generösesten Familien-Zuschüsse in Deutschland.
- Mit der EigenheimPlus-Förderung seit August 2025 hat Thüringen ein gezieltes Programm für Bestandserwerb und Modernisierung in einer Hand - bundesweit selten.
- Thüringen erhebt 5,0 % Grunderwerbsteuer - im Mittelfeld.
- Mit 2.050 €/m² für Häuser ist Thüringen eines der günstigsten Bundesländer; die Metropolregion Erfurt-Weimar-Jena holt jedoch deutlich auf.
- Das Mittelausstattung des Familien-Zuschusses ist mit 6 Mio. € pro Jahr (2025) klein, was zu einer hohen Antragsdichte und gelegentlichen Förderpausen führt.