ImmoPrüfungNebenkosten Immobilienkauf Bayern
Bayern zählt mit 3,5 % zu den günstigsten Bundesländern bei der Grunderwerbsteuer – gemeinsam mit Sachsen. Im Vergleich zu Bundesländern wie Brandenburg oder Saarland (je 6,5 %) sparen Käufer erheblich.
Berechne deine Nebenkosten
Nebenkosten in Bayern im Vergleich
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 % bis 2,5 % sowie eine optionale Maklerprovision. Nutze den Rechner oben, um deine individuellen Nebenkosten sofort zu ermitteln.
Förderprogramme in Bayern
Neben den bundesweiten KfW-Programmen bietet Bayern eigene Landesförderungen für Wohneigentum und Sanierung — wer beim Immobilienkauf in München plant, sollte diese zusätzlich prüfen:
Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm (Eigenwohnraum)
Träger: BayernLabo · Zielgruppe: Familien mit Kindern und Schwellenhaushalte unterhalb der Einkommensgrenze
Förderhöhe: Zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der förderfähigen Gesamtkosten, plus Kinderzuschuss von 5.000 € pro Kind
Offizielle Programmseite →Bayerisches Modernisierungsprogramm (WEG-Modernisierungsdarlehen)
Träger: BayernLabo · Zielgruppe: Wohnungseigentümergemeinschaften und Selbstnutzer von Bestandsimmobilien älter als 15 Jahre
Förderhöhe: Zinsverbilligtes Darlehen bis 85 % der förderfähigen Kosten, zusätzlicher Zinsabschlag bei BEG-Effizienzhaus-Standard
Offizielle Programmseite →Bayerische Heizungsförderung (Aufstockung BEG)
Träger: Bayerisches Staatsministerium für Wirtschaft, Landesentwicklung und Energie · Zielgruppe: Eigentümer in Bayern, die ihre Heizung auf erneuerbare Energien umstellen
Förderhöhe: Zusätzlicher Bonus bis zu 10 % der förderfähigen Investitionskosten zur BEG-Bundesförderung
Offizielle Programmseite →
Immobilienmarkt in Bayern
Die durchschnittlichen Kaufpreise in Bayern beeinflussen die absoluten Nebenkosten direkt — bei 3,5 % Grunderwerbsteuer kostet jeder zusätzliche Euro Kaufpreis ein paar Cent mehr an Erwerbsnebenkosten.
Quelle: ImmoScout24 WohnBarometer Q4 2024 / immowelt Marktreport 2025
Regionale Besonderheiten in Bayern
- Bayern erhebt mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer aller Bundesländer und hat seit 1997 keine Erhöhung mehr vorgenommen.
- Der Münchner Großraum gehört mit Quadratmeterpreisen über 8.000 € zu den teuersten Wohnlagen Deutschlands, während ländliche Regionen Niederbayerns und der Oberpfalz unter 2.500 €/m² liegen.
- Die BayernLabo zahlt zusätzlich zur Zinsverbilligung einen Kinderzuschuss von 5.000 € pro Kind als nicht rückzahlbaren Tilgungszuschuss.
- Bayern setzt als einziges Bundesland eine dauerhafte Aufstockung der Bundes-Heizungsförderung um bis zu 10 % obendrauf, was Heizungstausch deutlich günstiger macht.