ImmoPrüfungNebenkosten Immobilienkauf Berlin
Berlin erhebt 6,0 % Grunderwerbsteuer. Zusammen mit dem hohen Berliner Preisniveau können die Kaufnebenkosten bei einer Eigentumswohnung schnell 30.000 bis 60.000 € übersteigen – eine sorgfältige Kalkulation ist daher unerlässlich.
Berechne deine Nebenkosten
Nebenkosten in Berlin im Vergleich
In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 % bis 2,5 % sowie eine optionale Maklerprovision. Nutze den Rechner oben, um deine individuellen Nebenkosten sofort zu ermitteln.
Förderprogramme in Berlin
Neben den bundesweiten KfW-Programmen bietet Berlin eigene Landesförderungen für Wohneigentum und Sanierung — wer beim Immobilienkauf in Berlin plant, sollte diese zusätzlich prüfen:
IBB Energetische Gebäudesanierung - Effizienzhaus
Träger: Investitionsbank Berlin (IBB) · Zielgruppe: Eigentümer Berliner Wohngebäude mit Baujahr älter als 5 Jahre
Förderhöhe: Zinsverbilligung bis 0,6 % p. a. zusätzlich zum KfW-Kredit, bis 150.000 € pro Wohneinheit bei Effizienzhaus-Sanierung
Offizielle Programmseite →IBB Energetische Gebäudesanierung - Einzelmaßnahmen
Träger: Investitionsbank Berlin (IBB) · Zielgruppe: Eigentümer Berliner Wohngebäude mit Baujahr älter als 5 Jahre, Einzelmaßnahmen wie Dämmung oder Fenstertausch
Förderhöhe: Zinsverbilligtes Darlehen bis 60.000 € pro Wohneinheit, variable Laufzeit mit bis zu 5 tilgungsfreien Anlaufjahren
Offizielle Programmseite →Effiziente GebäudePLUS
Träger: Investitionsbank Berlin (IBB) · Zielgruppe: Privatpersonen und WEGs in Berlin, die über den BEG-Mindeststandard hinaus sanieren
Förderhöhe: Zusätzlicher Zuschuss zu Bundesförderung BEG, Programmlaufzeit über IBB-Förderportal abrufbar
Offizielle Programmseite →
Immobilienmarkt in Berlin
Die durchschnittlichen Kaufpreise in Berlin beeinflussen die absoluten Nebenkosten direkt — bei 6,0 % Grunderwerbsteuer kostet jeder zusätzliche Euro Kaufpreis ein paar Cent mehr an Erwerbsnebenkosten.
Quelle: IBB Wohnungsmarktbericht 2025 / ImmoScout24 Atlas
Regionale Besonderheiten in Berlin
- Berlin hat als einzige Stadt-Staat keine klassische Eigentumserwerbsförderung für Privatpersonen, da die Wohnraumförderung sich primär auf Mietwohnungsbau konzentriert.
- Trotz Preisrückgängen 2023/24 liegt Berlin mit über 5.000 €/m² für Eigentumswohnungen weiterhin in den Top 5 der teuersten Bundesländer.
- Die IBB-Energetische-Gebäudesanierung stockt die KfW-Zinssätze um bis zu 0,6 % zusätzlich ab, was Berlin als einziges Bundesland bietet.
- Berlin erhebt mit 6,0 % die zweithöchste Grunderwerbsteuer nach NRW, Brandenburg, Saarland und Schleswig-Holstein.
- Der IBB Wohnungsmarktbericht 2025 zeigt stagnierende Angebotsmieten erstmals nach 15 Jahren kontinuierlichem Anstieg.