ImmoPrüfungNebenkosten Immobilienkauf Hamburg
Hamburg erhebt 5,5 % Grunderwerbsteuer – über dem bundesweiten Mittelfeld, aber unter dem Höchstsatz von 6,5 %. Bei den ohnehin hohen Hamburger Immobilienpreisen summieren sich die Nebenkosten schnell auf fünfstellige Beträge.
Berechne deine Nebenkosten
Nebenkosten in Hamburg im Vergleich
In Hamburg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 % bis 2,5 % sowie eine optionale Maklerprovision. Nutze den Rechner oben, um deine individuellen Nebenkosten sofort zu ermitteln.
Förderprogramme in Hamburg
Neben den bundesweiten KfW-Programmen bietet Hamburg eigene Landesförderungen für Wohneigentum und Sanierung — wer beim Immobilienkauf in Hamburg plant, sollte diese zusätzlich prüfen:
Eigenheimförderung für große Familien
Träger: Hamburgische Investitions- und Förderbank (IFB) · Zielgruppe: Familien mit drei oder mehr Kindern oder Haushalte mit Schwerbehinderung ≥ 80 %
Förderhöhe: Zinsverbilligtes Darlehen 550.000 € (1 Kind) bis 700.000 € (5+ Kinder) zu 2 % p. a. fix für 15 Jahre
Offizielle Programmseite →Wärmeschutz im Gebäudebestand
Träger: Hamburgische Investitions- und Förderbank (IFB) · Zielgruppe: Eigentümer von Bestandsimmobilien mit Baugenehmigung älter als 20 Jahre
Förderhöhe: Zuschuss für Dämmung, Fenster, Dach; Modernisierungsbonus 20 % bei 3 Maßnahmen, 30 % bei 4+ Maßnahmen
Offizielle Programmseite →IFB-Ergänzungsdarlehen
Träger: Hamburgische Investitions- und Förderbank (IFB) · Zielgruppe: Erwerber selbstgenutzten Wohneigentums in Hamburg mit Einkommen oberhalb Sozialgrenze
Förderhöhe: Zinsverbilligtes Ergänzungsdarlehen zur Hauptfinanzierung
Offizielle Programmseite →
Immobilienmarkt in Hamburg
Die durchschnittlichen Kaufpreise in Hamburg beeinflussen die absoluten Nebenkosten direkt — bei 5,5 % Grunderwerbsteuer kostet jeder zusätzliche Euro Kaufpreis ein paar Cent mehr an Erwerbsnebenkosten.
Quelle: immowelt Marktreport Hamburg 2025 / Engel & Völkers Hamburg-Bericht 04/2026
Regionale Besonderheiten in Hamburg
- Hamburg fördert mit der Eigenheimförderung für große Familien einer der höchstdotierten Darlehensvolumina Deutschlands: bis 700.000 € zu 2 % p. a. für Familien mit 5 oder mehr Kindern.
- Hamburg erhebt 5,5 % Grunderwerbsteuer und hat dabei keinen Trennungspflicht-Bonus für Familien.
- Mit durchschnittlich über 6.000 €/m² für Eigentumswohnungen ist Hamburg nach München das zweitteuerste Bundesland Deutschlands.
- Die IFB Hamburg fördert seit 2025 keine Wärmepumpen mehr separat, da die BEG-Bundesförderung diese vollständig übernimmt - Hamburg konzentriert sich stattdessen auf Wärmeschutz und Fassadendämmung.
- Der Bezirk Wandsbek ist mit über 25 % der Hamburger Bevölkerung der größte und bietet noch einige Eigenheimlagen unter 5.000 €/m².