ImmoPrüfungNebenkosten Immobilienkauf Bremen
Bremen erhebt 5,0 % Grunderwerbsteuer und liegt damit im bundesweiten Mittelfeld. Als kleinster Flächenstaat bietet Bremen trotzdem ein breites Spektrum an Immobilien vom Weser-Ufer bis in die grünen Außenbezirke.
Berechne deine Nebenkosten
Nebenkosten in Bremen im Vergleich
In Bremen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 % bis 2,5 % sowie eine optionale Maklerprovision. Nutze den Rechner oben, um deine individuellen Nebenkosten sofort zu ermitteln.
Förderprogramme in Bremen
Neben den bundesweiten KfW-Programmen bietet Bremen eigene Landesförderungen für Wohneigentum und Sanierung — wer beim Immobilienkauf in Bremen plant, sollte diese zusätzlich prüfen:
Eigenheimzuschuss Bremen
Träger: Bremer Aufbau-Bank (BAB) · Zielgruppe: Familien, Patchworkfamilien und Alleinerziehende beim erstmaligen Erwerb von Wohneigentum
Förderhöhe: Einmaliger Zuschuss von 15.000 € (Neubau bis 360.000 € Gesamtkosten, Bestand bis 260.000 €)
Offizielle Programmseite →Wohnungsbauförderung - Modernisierungsförderung
Träger: Bremer Aufbau-Bank (BAB) · Zielgruppe: Eigentümer von Wohnraum in Bremen für Modernisierung und energetische Sanierung
Förderhöhe: Zinsverbilligte Darlehen und Tilgungszuschüsse, gestaffelt nach Maßnahmenumfang
Offizielle Programmseite →Wohnungsbauförderung - Mietwohnraumförderung (mit Selbstnutzungs-Option)
Träger: Bremer Aufbau-Bank (BAB) · Zielgruppe: Bauherren und Erwerber, die Bestandsimmobilien zu Wohneigentum umwidmen
Förderhöhe: Zinsverbilligte Darlehen für Neubau und Umnutzung gewerblicher Liegenschaften zu Wohnraum
Offizielle Programmseite →
Immobilienmarkt in Bremen
Die durchschnittlichen Kaufpreise in Bremen beeinflussen die absoluten Nebenkosten direkt — bei 5,0 % Grunderwerbsteuer kostet jeder zusätzliche Euro Kaufpreis ein paar Cent mehr an Erwerbsnebenkosten.
Quelle: immowelt Marktreport Bremen 2025 / ImmoScout24 Atlas
Regionale Besonderheiten in Bremen
- Bremen koppelt den Eigenheimzuschuss von 15.000 € an strenge Energieeffizienz-Auflagen: Bestandsimmobilien müssen innerhalb eines Jahres nach Kauf auf Effizienzklasse B saniert werden, sonst ist der Zuschuss zurückzuzahlen.
- Die maximale Kaufpreisgrenze von 260.000 € für Bestandsimmobilien ist im Vergleich zu vergleichbaren Programmen anderer Bundesländer niedrig, was nur Häuser im Bremer Umland und einfache Stadtlagen abdeckt.
- Bremen erhebt 5,0 % Grunderwerbsteuer - im Mittelfeld der Bundesländer.
- Als Zwei-Städte-Staat (Bremen und Bremerhaven) unterscheiden sich die Immobilienpreise stark: Bremerhaven liegt teilweise unter 1.800 €/m², während Bremen-Schwachhausen 4.500 €/m² überschreitet.