ImmoPrüfung
Heizung am Lebensende
Wenn das Baujahr der Heizung 30 Jahre überschreitet, greift die Austauschpflicht — der nächste Eigentümer trägt 12.000–22.000 € Kosten.
§ 72 GEGGebäudeenergiegesetz 2024
Immobilienprüfung in 3 Minuten
Kauf die Immobilie.Nicht die Überraschungendanach.
Prüfung gegen GEG, BMF und ImmoWertV — fünf fachliche Prüf-Module finden, was zwischen den Zeilen des Exposés versteckt bleibt.
Kein Abo7 Tage Geld-zurückDSGVO + Hosted in Germany
Beispiel-Bericht
Score
0/100
Mit Vorbehalt — verhandeln
GEG-Sanierungspflicht in 4 Jahren
Heizung > 30 J · Pflicht-Tausch ~18.000 €
🟡
Kaufpreis 12 % über Marktwert
Verhandlungsspielraum ~38.000 €
🟢
Grundbuch sauber — keine Lasten
Quelle: Abteilung II + III
5 Prüf-Module · Quellen pro BefundPDF-Export →
Was schief geht
Der Immobilienkauf ist das größte
finanzielle Risiko deines Lebens.
Drei reproduzierbare Verlustquellen — alle vermeidbar mit der richtigen Vorprüfung.
Versteckter Schaden
80.000 €
häufigster Erstkauf-Fehler
Makler-Floskeln verstecken Schäden
„Gepflegter Altbau" oder „renovierungsbedürftig" sind Codes — meist für Heizung am Lebensende, undichte Fenster oder Sanierungspflicht nach GEG.
Gutachter-Wartezeit
4–8 Wo
Termine kommen zu spät
In einem heißen Markt ist die Wohnung lange weg, bevor der Sachverständige Termin hat. Mitbewerber kaufen ohne Prüfung — und zahlen dafür.
verlorenes Verhandlungspotenzial
5–15 %
Ohne Argumente keine Verhandlung
Käufer ohne strukturierte Analyse gehen mit Bauchgefühl in die Verhandlung. Makler kontern jedes Argument — der Preis bleibt am Anschlag.
Wie es funktioniert
Von der Unsicherheit
zur Verhandlungsstärke.
Drei Schritte. Keine Termine. Kein Wochenwarten. Volle Transparenz pro Befund.
01
~30 Sek
Du lädst die Dokumente hoch
Exposé, Energieausweis, Grundbuch, WEG-Protokoll oder Kaufvertragsentwurf. Beliebige Kombination, alle Formate (PDF, Bild, Text). Verschlüsselte Übertragung.
02
~3 Min
Fünf Fachbereiche werden geprüft
Markt-Risiken, GEG-Sanierungspflichten samt Förderung, Vertragsklauseln, Grundbuch-Lasten und WEG-Beschlüsse — parallel ausgewertet. Jeder Befund mit Quellen-Triangulation belegt.
03
sofort
Du bekommst einen prüffähigen Bericht
Score 0–100, Ampel-Bewertung pro Risiko, GEG-Pflicht-Timeline, Verhandlungsbrief in 3 Tonalitäten, PDF-Export. Jede Aussage mit Beleg — überprüfbar gegen deine Originaldokumente.
Pricing
Faire Preise.
Keine Überraschungen.
Drei Pakete für drei Situationen — wähle was zu dir passt.
Gutachter: 1.500–2.000 €ImmoPrüfung ab 29 €
Beliebteste Wahl
Verhandeln mit Argumenten
Für Käufer kurz vor Unterschrift
Du willst sechsstellig nicht ohne Verhandlung kaufen — und brauchst Argumente.
47€
einmalig
✓ Alles aus Starter — plus:
- Alles aus Starter
- Verhandlungsbrief in 3 Tonalitäten
- Kostentabelle mit KfW/BAFA
- Standortanalyse mit Google Places
Nicht ideal wenn: du nur kurz screenen willst — nimm dann Starter.
✓ Verhandlungsbrief inklusive · ↩ 7 Tage Geld-zurück
Risiko sehen — in 5 Min
Für Erstkäufer mit Exposé
Du willst eine schnelle Risiko-Einschätzung bevor du den Termin machst.
29€
einmalig
- Score 0–100 mit Ampel
- GEG-Sanierungspflicht-Check
- Makler-Floskel-Decoder
- Kaufpreis-Plausibilität
Nicht ideal wenn: du den Verhandlungsbrief brauchst — nimm dann Komplett.
✓ Sofort verfügbar · ↩ 7 Tage Geld-zurück
Unbegrenzt prüfen
Für Investoren & Makler
Du prüfst regelmäßig Objekte — unbegrenzt analysieren statt einzeln zahlen.
149€
pro Monat
✓ Alle Komplett-Funktionen — plus:
- Unbegrenzte Komplett-Analysen
- Portfolio-Übersicht aller Objekte
- Excel-Export aller Berichte
- Prioritäts-Support binnen 4 Std
Nicht ideal wenn: du nur einmalig kaufst — nimm dann Komplett.
✓ Jederzeit kündbar · ↩ 30 Tage Geld-zurück
7-Tage Geld-zurück-Garantie — kein Risiko.
Kein Account nötig — direkt loslegen · Alle Preise inkl. MwSt. · Kreditkarte oder PayPal via Stripe
Was geprüft wird
Vier Dokumente.
Sechzehn typische Risiko-Funde.
Jeder Bericht liefert Befunde mit Paragraphen-Verweis — nichts erfunden, alles belegbar gegenüber Verkäufer, Notar oder Bank.
Unsanierte Hülle ohne Dämmung
Ungedämmte Außenwände, Dächer, oberste Geschossdecken werden bei Eigentümerwechsel binnen 2 Jahren pflichtig nachgerüstet.
KfW BEG-EM StandardsBAFA Förderkulisse 2024
Erbbau-Klauseln verschleiert
Restlaufzeit, Heimfall-Bedingungen und Erbbauzins-Anpassungs-Klauseln entscheiden über tatsächlichen Eigenwert.
§ 27 ErbbauRGErbbaurechtsgesetz
Teilung & Sondernutzung undokumentiert
Stellplätze, Keller, Garten — Sondernutzungsrechte müssen in der Teilungserklärung stehen, sonst sind sie nichtig.
§ 5 Abs. 4 WEGWohnungseigentumsgesetz
So entsteht der Bericht
Fünf Prüf-Module.
Ein Bericht. Eine Entscheidung.
Jedes Modul prüft genau eine fachliche Dimension — mit Quelle, Rechtsbezug und konkretem Output. Kein vager Score, kein „evtl. risiko".
Energie & Sanierungspflicht
GEG, BAFA, KfWHeizungs-Baujahr, Endenergie-Klasse, Dämmstandard und Sanierungspflicht-Trigger nach Eigentümerwechsel. Inklusive Förder-Hebel der nächsten zwei Jahre.
Output
Forecast: Pflicht-Maßnahmen Jahr 1–10 mit Spannen-Schätzung
Rechtsgrundlage
§ 72 GEG · BEG-EM
Rechtslage & Lasten
Grundbuch, BGBAbteilung I–III: Eigentümer, Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte. Erbbau-Klauseln, Wegerechte, Vormerkungen — und was sie für den Verkehrswert bedeuten.
Output
Lasten-Übersicht mit Wert-Effekt in % auf den Kaufpreis
Rechtsgrundlage
§§ 873, 883, 1018, 1191 BGB
Markt & Bewertung
ImmoWertV, BORISSachwert- und Vergleichswertanalyse gegen Marktdaten der Region. Inklusive Bodenrichtwert und realer Quadratmeter-Spanne aus aktuellen Transaktionen.
Output
Marktwert-Spanne ± 10 % mit Verhandlungs-Anker
Rechtsgrundlage
ImmoWertV 2021 · BORIS-D
WEG & laufende Kosten
WEG, HausgeldLetzte drei Protokolle der Eigentümerversammlung, Beschluss-Lage, Rücklagen-Höhe und Verwalter-Bestellung. Spiegelt Hausgeld gegen den IVD-Index der Region.
Output
Auffälligkeiten & geplante Sonderumlagen
Rechtsgrundlage
§§ 16, 19, 26, 28 WEG
Steuer & Finanzierung
BMF, AfAKaufpreisaufteilung Boden/Gebäude nach BMF-Methode für optimale Abschreibung. Plus Effekt auf monatliche Belastung im Renditeszenario.
Output
AfA-Empfehlung + 1 Beispiel-Finanzierung
Rechtsgrundlage
BMF-Arbeitshilfe 2024
Jeder Befund verweist auf seine Quelle im Dokument — Seite, Zeile, Paragraph. So entstehen Argumente, die einer Notar-Diskussion oder einer Bank-Prüfung standhalten.
Wie ein Befund aussieht
Drei reale Befunde.
Konkrete Zahlen, Quellen, Paragraphen.
So liest sich ein Eintrag im Bericht — keine Ampel, keine Marketing-Floskel. Eine Zahl, eine Quelle, ein Argument.
GEG-Heizung
Heizung erreicht 30-Jahre-Grenze
Forecast Pflicht-Tausch
~18.400 €
binnen 4 Jahren ab Eigentümerwechsel
- Baujahr Heizung
- 1996
- Trigger-Datum
- Q2 2028
- BEG-Förderquote
- bis 30 %
Energieausweis · Seite 2§ 72 GEG
Marktwert
Kaufpreis 12 % über Marktspanne
Verhandlungs-Anker
−38.000 €
Spanne: 4.250–4.620 €/m² · angeboten 5.140 €/m²
- Vergleichswert
- 4.380 €/m²
- Bodenrichtwert
- 780 €/m²
- Datenstand
- BORIS Q1 2026
Exposé · MarktanalyseImmoWertV 2021
WEG-Risiko
Sonderumlage Dach beschlossen
Übergeht auf Käufer
~9.600 €
fällig zur Sanierung 2027
- Beschluss-Datum
- ETV 03/2025
- Eigentumsanteil
- 142/1000
- Rücklage-Deckung
- 14 %
Protokoll ETV 2025§ 28 Abs. 1 WEG
Jeder Befund im echten Bericht enthält zusätzlich Verhandlungs-Vorschlag, Rechts-Begründung und nächsten Schritt. Beispieldaten — anonymisiert.
Bereit, deine Immobilie zu prüfen?
Ab 29 € einmalig. 7 Tage Geld-zurück. Bericht in unter 5 Minuten.
Was du bekommst
Sechs Vorteile — kein Feature-Lärm
Konkret, prüfbar, sofort verwertbar. Kein Marketing-Geschwätz.
Vollständige GEG-Prüfung
Automatische Bewertung gemäß Gebäudeenergiegesetz mit Sanierungspflicht-Timeline, Kostenschätzung und KfW/BAFA-Förderpotenzial — alles auf einer Seite.
§47 GEGHeizungDämmungFensterFörderung
Kaufpreisaufteilung & AfA
BMF-Sachwertmethode für optimale steuerliche Abschreibung.
Verhandlungsbrief in 3 Tonalitäten
Fertiger Brief mit Argumenten — direkt an Makler.
Bericht in unter 5 Minuten
Kein Wochenwarten auf Gutachter — Entscheidung am selben Tag.
DSGVO + Hetzner Deutschland
Verschlüsselt auf EU-Servern. Keine Datenweitergabe.
7 Tage Geld-zurück
Nicht zufrieden? Volle Rückerstattung. Kein Risiko.
Häufige Fragen
Alles was du
vor dem Kauf wissen willst.
Klare Antworten zu Methode, Sicherheit, Pricing und Vorgehen.
ImmoPrüfung ist eine softwaregestützte Due-Diligence-Plattform für Immobilienkäufer. Fünf spezialisierte Analyse-Module prüfen deine Dokumente und liefern einen strukturierten Prüfbericht — Score, Risiko-Flags, Verhandlungsbrief.
Exposés, Energieausweise, Grundbuchauszüge, WEG-Protokolle, Teilungserklärungen und Kaufverträge. Unterstützte Formate: PDF, JPG, PNG. Mehrere Dokumente gleichzeitig möglich.
Typischerweise 2–5 Minuten. Du erhältst eine Push-Notifikation sobald der Bericht fertig ist.
Nein. ImmoPrüfung liefert eine softwaregestützte Ersteinschätzung und ersetzt kein Gutachten gemäß ImmoWertV. Bei konkreten Kaufentscheidungen empfehlen wir die Hinzuziehung eines vereidigten Sachverständigen.
Deine Dokumente werden DSGVO-konform verarbeitet, verschlüsselt übertragen und auf Hetzner-Servern in Deutschland gespeichert. Keine Weitergabe an Dritte. Jederzeit löschbar.
Starter (29,00 €) liefert die vollständige Risikoanalyse mit Score, GEG-Check und Makler-Floskel-Decoder. Komplett (47,00 €) enthält zusätzlich Kostentabelle, Verhandlungsbrief in 3 Tonalitäten, PDF-Export und Kaufpreisaufteilung nach BMF.
Bei einem Kaufpreis von 350.000,00 € in Bayern (3,5 % Grunderwerbsteuer) ergeben sich Nebenkosten von rund 39.250,00 € — Grunderwerbsteuer 12.250,00 €, Notar + Grundbuch ca. 5.250,00 €, Maklerprovision (3,57 %) 12.495,00 €, sonstige Kosten ca. 9.255,00 €. Im Saarland mit 6,5 % wären es bereits 49.000,00 € — eine Differenz von fast 10.000,00 € allein durch das Bundesland.
Ja. Der automatisch generierte Verhandlungsbrief enthält konkrete Argumente und Preisvorschlag auf Basis der Befunde. Du kannst ihn direkt an Verkäufer oder Makler senden — oder vorher anpassen.
ImmoPrüfung informiert dich — stoppt aber nichts. Du erfährst, welche Risiken und Kosten im Kaufpreis versteckt sind. Was du damit machst, liegt bei dir: nachverhandeln (mit unserem Verhandlungsbrief), zurücktreten, oder mit vollem Wissen kaufen.
Frage nicht dabei? Schreib uns über das Impressum — Antwort in unter 24 Std.