ImmoPrüfungNebenkosten Immobilienkauf Schleswig-Holstein
Schleswig-Holstein erhebt 6,5 % Grunderwerbsteuer. Besonders an der Nord- und Ostseeküste sowie im Hamburger Umland sind die Immobilienpreise stark gestiegen – in Kombination mit dem hohen Steuersatz entstehen erhebliche Nebenkosten.
Berechne deine Nebenkosten
Nebenkosten in Schleswig-Holstein im Vergleich
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 % bis 2,5 % sowie eine optionale Maklerprovision. Nutze den Rechner oben, um deine individuellen Nebenkosten sofort zu ermitteln.
Förderprogramme in Schleswig-Holstein
Neben den bundesweiten KfW-Programmen bietet Schleswig-Holstein eigene Landesförderungen für Wohneigentum und Sanierung — wer beim Immobilienkauf in Kiel plant, sollte diese zusätzlich prüfen:
Soziale Wohnraumförderung für Eigentumsmaßnahmen
Träger: Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) · Zielgruppe: Familien mit mindestens einem Kind oder Familienmitglied mit Schwerbehinderung
Förderhöhe: Zinsverbilligtes Darlehen, effektiver Jahreszins 0,56 % (inkl. Gebühren), Zusatzdarlehen 50.000 € für Schwerbehinderten-Umbau
Offizielle Programmseite →IB.SH Immo Effizienzhaus
Träger: Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) · Zielgruppe: Bauherren und Erwerber, die ein Effizienzhaus bauen oder erwerben
Förderhöhe: Zinsverbilligtes Darlehen mit Zinsabschlag für hohe Energieeffizienz-Standards
Offizielle Programmseite →IB.SH Immo Eigentum
Träger: Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) · Zielgruppe: Selbstnutzer beim Erwerb oder Modernisierung von Wohneigentum in Schleswig-Holstein
Förderhöhe: Zinsverbilligtes Darlehen, Zusatzdarlehen bis 15.000 € für Zukunftssicherheit
Offizielle Programmseite →
Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein
Die durchschnittlichen Kaufpreise in Schleswig-Holstein beeinflussen die absoluten Nebenkosten direkt — bei 6,5 % Grunderwerbsteuer kostet jeder zusätzliche Euro Kaufpreis ein paar Cent mehr an Erwerbsnebenkosten.
Quelle: immoverkauf24 Schleswig-Holstein Q1 2025 / Engel & Völkers SH 01/2026
Regionale Besonderheiten in Schleswig-Holstein
- Schleswig-Holstein bietet mit 0,56 % effektivem Jahreszins eine der günstigsten Eigentums-Konditionen aller Landesförderbanken Deutschlands.
- Die Küstenlagen (Sylt, Föhr, Amrum, Travemünde, Timmendorfer Strand) gehören zu den teuersten Wohnlagen Deutschlands mit Quadratmeterpreisen über 10.000 €.
- Schleswig-Holstein erhebt mit 6,5 % die höchste Grunderwerbsteuer (zusammen mit NRW, Brandenburg, Saarland).
- Die Förderung ist explizit auf Familien mit mindestens einem Kind oder Schwerbehinderung beschränkt - kinderlose Paare oder Singles können das IB.SH-Eigentumsdarlehen nicht in Anspruch nehmen.
- Für Schwerbehinderte gibt es Zusatzdarlehen bis 50.000 € für bauliche Anpassungsmaßnahmen - eines der höchsten Zusatzbudgets in Deutschland.