ImmoPrüfungNebenkosten Immobilienkauf Hessen
Hessen erhebt 6,0 % Grunderwerbsteuer. Im Rhein-Main-Gebiet rund um Frankfurt – einem der teuersten deutschen Immobilienmärkte – erreichen die Erwerbsnebenkosten dadurch besonders hohe absolute Beträge.
Berechne deine Nebenkosten
Nebenkosten in Hessen im Vergleich
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 % bis 2,5 % sowie eine optionale Maklerprovision. Nutze den Rechner oben, um deine individuellen Nebenkosten sofort zu ermitteln.
Förderprogramme in Hessen
Neben den bundesweiten KfW-Programmen bietet Hessen eigene Landesförderungen für Wohneigentum und Sanierung — wer beim Immobilienkauf in Wiesbaden plant, sollte diese zusätzlich prüfen:
Hessengeld
Träger: WIBank (Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen) · Zielgruppe: Ersterwerber selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen (Kaufvertrag ab 01.03.2024)
Förderhöhe: Nicht rückzahlbarer Zuschuss 10.000 € pro Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € pro Kind unter 18 Jahren
Offizielle Programmseite →Hessen-Darlehen Neubau
Träger: WIBank (Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen) · Zielgruppe: Haushalte mit Kindern oder besonderem Bedarf (Behinderung) beim Erstbau eines Eigenheims
Förderhöhe: Zinsverbilligtes Darlehen bis 50 % der Gesamtkosten, max. 220.000 €
Offizielle Programmseite →Hessen-Darlehen Bestandserwerb
Träger: WIBank (Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen) · Zielgruppe: Familien beim Ersterwerb einer bestehenden Immobilie in Hessen
Förderhöhe: Zinsverbilligtes Darlehen bis 200.000 €
Offizielle Programmseite →
Immobilienmarkt in Hessen
Die durchschnittlichen Kaufpreise in Hessen beeinflussen die absoluten Nebenkosten direkt — bei 6,0 % Grunderwerbsteuer kostet jeder zusätzliche Euro Kaufpreis ein paar Cent mehr an Erwerbsnebenkosten.
Quelle: immowelt Marktreport Hessen 2025 / Engel & Völkers Hessen-Bericht
Regionale Besonderheiten in Hessen
- Hessen ist seit März 2024 das einzige Bundesland, das die Grunderwerbsteuer (6 %) faktisch zurückerstattet: Das Hessengeld entspricht in der Höhe meist exakt der gezahlten Grunderwerbsteuer und macht Hessen damit zum quasi-grunderwerbsteuerfreien Land für Familien.
- Mit dem Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt) hat Hessen einen der teuersten Ballungsräume Deutschlands - in Frankfurt liegen Wohnungspreise bei über 6.500 €/m².
- Der Hessengeld-Zuschuss wird in 10 Jahresraten ausgezahlt und ist an einen Einzug innerhalb von 3 Jahren gekoppelt.
- Hessen kombiniert mit Hessen-Darlehen Neubau + Hessen-Darlehen Bestand + Hessengeld bis zu 240.000 € Förderung für eine Familie mit zwei Kindern.