ImmoPrüfungNebenkosten Immobilienkauf Mecklenburg-Vorpommern
Mecklenburg-Vorpommern erhebt 6,0 % Grunderwerbsteuer. Obwohl die Immobilienpreise hier im Schnitt niedriger sind als in westdeutschen Ballungszentren, steigen die Preise besonders an der Ostseeküste und in Urlaubsregionen.
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Nebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern im Vergleich
In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 % bis 2,5 % sowie eine optionale Maklerprovision. Nutze den Rechner oben, um deine individuellen Nebenkosten sofort zu ermitteln.
Förderprogramme in Mecklenburg-Vorpommern
Neben den bundesweiten KfW-Programmen bietet Mecklenburg-Vorpommern eigene Landesförderungen für Wohneigentum und Sanierung — wer beim Immobilienkauf in Schwerin plant, sollte diese zusätzlich prüfen:
Modernisierungsrichtlinien (ModRL M-V) - Selbst genutztes Wohneigentum
Träger: Landesförderinstitut Mecklenburg-Vorpommern (LFI M-V) · Zielgruppe: Eigentümer selbstgenutzten Wohnraums in M-V (Baujahr vor 1990, vorrangig Altbau)
Förderhöhe: Zinsloses Darlehen bis 120.000 € mit 25 % Tilgungszuschuss (= 30.000 € geschenkt)
Offizielle Programmseite →Städtebauförderungsrichtlinien M-V (Altstadt-Programm)
Träger: Landesförderinstitut Mecklenburg-Vorpommern (LFI M-V) · Zielgruppe: Eigentümer in städtebaulich geförderten Altstadt-Quartieren von M-V
Förderhöhe: Zuschuss für Modernisierung und Erhalt historischer Bausubstanz
Offizielle Programmseite →Sonderprogramm Instandsetzung Wohnraum für benachteiligte Haushalte
Träger: Landesförderinstitut Mecklenburg-Vorpommern (LFI M-V) · Zielgruppe: Haushalte mit besonderem Bedarf (z. B. Behinderung, niedriges Einkommen)
Förderhöhe: Zuschuss für Instandsetzungs- und Barriereabbau-Maßnahmen
Offizielle Programmseite →
Immobilienmarkt in Mecklenburg-Vorpommern
Die durchschnittlichen Kaufpreise in Mecklenburg-Vorpommern beeinflussen die absoluten Nebenkosten direkt — bei 6,0 % Grunderwerbsteuer kostet jeder zusätzliche Euro Kaufpreis ein paar Cent mehr an Erwerbsnebenkosten.
Quelle: Engel & Völkers Marktbericht M-V 12/2025 / ImmoScout24 Atlas
Regionale Besonderheiten in Mecklenburg-Vorpommern
- Mecklenburg-Vorpommern bietet aktuell keine Eigentumserwerbsförderung für private Neuerwerber - die Förderung beschränkt sich auf Modernisierung und Sanierung bestehenden Eigentums.
- Mit durchschnittlich 2.020 €/m² für Häuser ist M-V eines der günstigsten Bundesländer Deutschlands - allerdings mit großem Gefälle zwischen Ostseeküste (Warnemünde, Heiligendamm über 5.000 €/m²) und Binnenland.
- Das Altstadt-Programm M-V ist europaweit eines der dichtesten Sanierungsprogramme für historische Hansestädte (Wismar, Stralsund, Greifswald - UNESCO-Welterbe).
- M-V erhebt 6,0 % Grunderwerbsteuer - im oberen Drittel der Bundesländer.
- Die fehlende Eigentumserwerbsförderung ist ein anhaltender politischer Streitpunkt im Landtag M-V.