ImmoPrüfungGrunderwerbsteuer Hamburg: 5,5 %
In Hamburg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 16.500 €. Berechne deinen individuellen Betrag mit dem Rechner unten — inklusive Erbpacht-Option.
Grunderwerbsteuer berechnen
Grunderwerbsteuer Hamburg im Vergleich
Hamburg erhebt 5,5 % Grunderwerbsteuer – über dem bundesweiten Mittelfeld, aber unter dem Höchstsatz von 6,5 %. Bei den ohnehin hohen Hamburger Immobilienpreisen summieren sich die Nebenkosten schnell auf fünfstellige Beträge. Nutze den Rechner oben, um die genaue Steuer für deinen Kaufpreis zu ermitteln und mit anderen Bundesländern zu vergleichen.
Förderprogramme in Hamburg
Neben den bundesweiten KfW-Programmen bietet Hamburg eigene Landesförderungen für Wohneigentum und Sanierung — wer beim Immobilienkauf in Hamburg plant, sollte diese zusätzlich prüfen:
Eigenheimförderung für große Familien
Träger: Hamburgische Investitions- und Förderbank (IFB) · Zielgruppe: Familien mit drei oder mehr Kindern oder Haushalte mit Schwerbehinderung ≥ 80 %
Förderhöhe: Zinsverbilligtes Darlehen 550.000 € (1 Kind) bis 700.000 € (5+ Kinder) zu 2 % p. a. fix für 15 Jahre
Offizielle Programmseite →Wärmeschutz im Gebäudebestand
Träger: Hamburgische Investitions- und Förderbank (IFB) · Zielgruppe: Eigentümer von Bestandsimmobilien mit Baugenehmigung älter als 20 Jahre
Förderhöhe: Zuschuss für Dämmung, Fenster, Dach; Modernisierungsbonus 20 % bei 3 Maßnahmen, 30 % bei 4+ Maßnahmen
Offizielle Programmseite →IFB-Ergänzungsdarlehen
Träger: Hamburgische Investitions- und Förderbank (IFB) · Zielgruppe: Erwerber selbstgenutzten Wohneigentums in Hamburg mit Einkommen oberhalb Sozialgrenze
Förderhöhe: Zinsverbilligtes Ergänzungsdarlehen zur Hauptfinanzierung
Offizielle Programmseite →
Immobilienmarkt in Hamburg
Die durchschnittlichen Kaufpreise in Hamburg beeinflussen die absoluten Nebenkosten direkt — bei 5,5 % Grunderwerbsteuer kostet jeder zusätzliche Euro Kaufpreis ein paar Cent mehr an Erwerbsnebenkosten.
Quelle: immowelt Marktreport Hamburg 2025 / Engel & Völkers Hamburg-Bericht 04/2026
Regionale Besonderheiten in Hamburg
- Hamburg fördert mit der Eigenheimförderung für große Familien einer der höchstdotierten Darlehensvolumina Deutschlands: bis 700.000 € zu 2 % p. a. für Familien mit 5 oder mehr Kindern.
- Hamburg erhebt 5,5 % Grunderwerbsteuer und hat dabei keinen Trennungspflicht-Bonus für Familien.
- Mit durchschnittlich über 6.000 €/m² für Eigentumswohnungen ist Hamburg nach München das zweitteuerste Bundesland Deutschlands.
- Die IFB Hamburg fördert seit 2025 keine Wärmepumpen mehr separat, da die BEG-Bundesförderung diese vollständig übernimmt - Hamburg konzentriert sich stattdessen auf Wärmeschutz und Fassadendämmung.
- Der Bezirk Wandsbek ist mit über 25 % der Hamburger Bevölkerung der größte und bietet noch einige Eigenheimlagen unter 5.000 €/m².