ImmoPrüfungGrunderwerbsteuer Berlin: 6,0 %
In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 % des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 18.000 €. Berechne deinen individuellen Betrag mit dem Rechner unten — inklusive Erbpacht-Option.
Grunderwerbsteuer berechnen
Grunderwerbsteuer Berlin im Vergleich
Berlin erhebt 6,0 % Grunderwerbsteuer. Zusammen mit dem hohen Berliner Preisniveau können die Kaufnebenkosten bei einer Eigentumswohnung schnell 30.000 bis 60.000 € übersteigen – eine sorgfältige Kalkulation ist daher unerlässlich. Nutze den Rechner oben, um die genaue Steuer für deinen Kaufpreis zu ermitteln und mit anderen Bundesländern zu vergleichen.
Förderprogramme in Berlin
Neben den bundesweiten KfW-Programmen bietet Berlin eigene Landesförderungen für Wohneigentum und Sanierung — wer beim Immobilienkauf in Berlin plant, sollte diese zusätzlich prüfen:
IBB Energetische Gebäudesanierung - Effizienzhaus
Träger: Investitionsbank Berlin (IBB) · Zielgruppe: Eigentümer Berliner Wohngebäude mit Baujahr älter als 5 Jahre
Förderhöhe: Zinsverbilligung bis 0,6 % p. a. zusätzlich zum KfW-Kredit, bis 150.000 € pro Wohneinheit bei Effizienzhaus-Sanierung
Offizielle Programmseite →IBB Energetische Gebäudesanierung - Einzelmaßnahmen
Träger: Investitionsbank Berlin (IBB) · Zielgruppe: Eigentümer Berliner Wohngebäude mit Baujahr älter als 5 Jahre, Einzelmaßnahmen wie Dämmung oder Fenstertausch
Förderhöhe: Zinsverbilligtes Darlehen bis 60.000 € pro Wohneinheit, variable Laufzeit mit bis zu 5 tilgungsfreien Anlaufjahren
Offizielle Programmseite →Effiziente GebäudePLUS
Träger: Investitionsbank Berlin (IBB) · Zielgruppe: Privatpersonen und WEGs in Berlin, die über den BEG-Mindeststandard hinaus sanieren
Förderhöhe: Zusätzlicher Zuschuss zu Bundesförderung BEG, Programmlaufzeit über IBB-Förderportal abrufbar
Offizielle Programmseite →
Immobilienmarkt in Berlin
Die durchschnittlichen Kaufpreise in Berlin beeinflussen die absoluten Nebenkosten direkt — bei 6,0 % Grunderwerbsteuer kostet jeder zusätzliche Euro Kaufpreis ein paar Cent mehr an Erwerbsnebenkosten.
Quelle: IBB Wohnungsmarktbericht 2025 / ImmoScout24 Atlas
Regionale Besonderheiten in Berlin
- Berlin hat als einzige Stadt-Staat keine klassische Eigentumserwerbsförderung für Privatpersonen, da die Wohnraumförderung sich primär auf Mietwohnungsbau konzentriert.
- Trotz Preisrückgängen 2023/24 liegt Berlin mit über 5.000 €/m² für Eigentumswohnungen weiterhin in den Top 5 der teuersten Bundesländer.
- Die IBB-Energetische-Gebäudesanierung stockt die KfW-Zinssätze um bis zu 0,6 % zusätzlich ab, was Berlin als einziges Bundesland bietet.
- Berlin erhebt mit 6,0 % die zweithöchste Grunderwerbsteuer nach NRW, Brandenburg, Saarland und Schleswig-Holstein.
- Der IBB Wohnungsmarktbericht 2025 zeigt stagnierende Angebotsmieten erstmals nach 15 Jahren kontinuierlichem Anstieg.