Die KfW: Deutschlands Förderbank
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist die staatliche Förderbank Deutschlands. Sie bietet günstige Kredite und Zuschüsse für eine Vielzahl von Zwecken — darunter auch für den Kauf und die energetische Sanierung von Immobilien.
Wichtig zu verstehen: KfW-Förderungen werden nicht direkt bei der KfW beantragt. Sie stellen den Antrag über Ihre Hausbank, die das KfW-Darlehen dann weiterleitet.
Die wichtigsten KfW-Programme 2025
KfW 297/298: Wohneigentum für Familien (WEF)
Das Programm "Wohneigentum für Familien" ist speziell für Familien mit Kindern gedacht, die ein energieeffizientes Haus kaufen oder bauen möchten.
Wer kann beantragen?
- Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren
- Einkommensgrenzen: Bruttojahrenseinkommen von max. 90.000 Euro (+ 10.000 Euro je weiterem Kind)
Was wird gefördert?
- Kauf oder Bau von Neubauten des Standards Effizienzhaus 40 und besser
- Auch Erstkauf von Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeits-Gebäuden (EH 40 NH)
Wie hoch ist die Förderung?
- Günstige Kredite mit Zinssätzen deutlich unter dem Marktpreis
- Tilgungszuschüsse bis zu 35.000 Euro (abhängig vom Effizienzstandard und Einkommensklasse)
KfW 124: Wohngebäude Kredit
Das allgemeine Programm für den Kauf oder Neubau von Wohngebäuden.
Förderbetrag: Bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit
Verwendung:
- Kauf einer Wohnimmobilie (auch Bestandsgebäude)
- Neubau eines Wohngebäudes
- Kauf von Genossenschaftsanteilen
Konditionen: Zinsgünstige Kredite mit Laufzeiten bis 35 Jahren, tilgungsfreie Anlaufjahre möglich.
KfW 261: Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Das wichtigste Programm für energetische Sanierungsmaßnahmen:
Was wird gefördert?
- Energetische Sanierung zum Effizienzhaus-Standard
- Auch Einzelmaßnahmen wie Dämmung, Fenster, Heizungstausch
Förderung:
- Kredit bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit
- Tilgungszuschüsse von 5–45% (abhängig vom erreichten Effizienzstandard)
Bonus für Sanierungsfahrplan: +5% Tilgungszuschuss, wenn Sie einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) nutzen.
KfW 270: Erneuerbare Energien — Standard
Für die Installation von Photovoltaikanlagen und Stromspeichern:
- Kredit bis zu 150 Millionen Euro (je nach Projekt)
- Günstige Zinsen für PV-Anlagen und Batteriespeicher
Kombination von Förderprogrammen
Die gute Nachricht: Viele KfW-Programme lassen sich kombinieren — mit anderen KfW-Programmen und mit BAFA-Förderungen. Die wichtigste Regel:
- Mehrere KfW-Programme können für dieselbe Immobilie genutzt werden, wenn sie verschiedene Maßnahmen abdecken
- KfW und BAFA können kombiniert werden, aber die Gesamtförderung darf die förderfähigen Kosten nicht übersteigen
Der Antragsprozess Schritt für Schritt
Schritt 1: Vor der Auftragserteilung
Wichtig: Der KfW-Antrag muss in der Regel vor Beginn der Maßnahme gestellt werden. Wenn Sie erst anfangen zu bauen oder zu sanieren und dann den Antrag stellen, bekommen Sie keine Förderung.
Schritt 2: Energieberater einschalten
Für die meisten Förderprogramme (insbesondere BEG) benötigen Sie einen zugelassenen Energieeffizienz-Experten (EEE). Dieser:
- Erstellt den Sanierungsplan
- Bestätigt die geplanten Maßnahmen
- Begleitet die Umsetzung
Schritt 3: Antrag über Hausbank stellen
Gehen Sie zu Ihrer Hausbank (oder vergleichen Sie mehrere Banken) und beantragen Sie das KfW-Darlehen. Die Bank prüft Ihre Bonität und reicht den Antrag bei der KfW ein.
Schritt 4: Maßnahme durchführen
Nachdem der Kredit bewilligt wurde, führen Sie die Maßnahme durch. Bewahren Sie alle Rechnungen auf.
Schritt 5: Verwendungsnachweis einreichen
Nach Abschluss der Maßnahme müssen Sie einen Verwendungsnachweis einreichen. Erst dann wird der Tilgungszuschuss gutgeschrieben.
Häufige Fehler beim KfW-Antrag
- Antrag nach Beginn der Maßnahme: Die häufigste Ursache für abgelehnte Förderungen
- Falsches Programm gewählt: Prüfen Sie genau, welches Programm zu Ihrer Situation passt
- Kein Energieberater eingeschaltet: Für viele Programme Pflicht
- Einkommensgrenzen überschritten: Beim WEF-Programm ist das Einkommen entscheidend
- Kombination nicht geplant: Nutzen Sie alle verfügbaren Förderungen
Fazit: KfW-Förderung ist bares Geld
KfW-Förderungen können die effektiven Kosten einer Immobilieninvestition erheblich senken. Tilgungszuschüsse bis zu 35.000 Euro sind echtes Geld, das Sie nicht zurückzahlen müssen. Planen Sie die Förderung von Anfang an — vor der Auftragserteilung, nicht danach.
