ImmoPrüfung
Warum eine systematische Hausinspektion?
Eine einzige Besichtigung reicht nicht aus, um alle relevanten Aspekte einer Immobilie zu beurteilen. Eine systematische Hausinspektion — idealerweise gemeinsam mit einem unabhängigen Bausachverständigen — ist unverzichtbar, bevor Sie ein Kaufangebot machen.
Diese Checkliste führt Sie durch alle wesentlichen Bereiche. Nehmen Sie sie zur Besichtigung mit.
Außenbereich und Grundstück
Dach
- Dacheindeckung: Risse, fehlende Ziegel, verwitterte Schindeln?
- Dachrinnen und Fallrohre: verstopft, beschädigt?
- Dachdurchdringungen (Schornstein, Dachfenster): dicht?
- Dachüberstand: ausreichend, um Regenwasser abzuleiten?
- Dachflächenfenster: funktionsfähig, dicht?
Fassade
- Risse in der Außenwand (fein: harmlos; klaffend: strukturelles Problem)?
- Abblätternder Putz oder Farbe?
- Effloreszenz (Salzausblühungen) als Zeichen von Feuchte?
- Fenster: Zustand der Rahmen, Dichtungen, Verglasung?
- Hauseingangstür: dicht, sicher?
Grundstück
- Gefälle: Läuft Regenwasser vom Haus weg oder auf das Haus zu?
- Bäume: Wurzeln in der Nähe von Leitungen oder Fundament?
- Einfriedung (Zaun, Hecke): Zustand, Grenzverlauf korrekt?
- Hochwasserrisiko: Liegt das Grundstück in einer Überschwemmungszone?
Keller und Fundament
Feuchtigkeit im Keller
- Feuchte Flecken, Ausblühungen, Schimmel?
- Geruch: modrig, faulig?
- Wasserstand: bei Starkregen Wasser im Keller?
- Horizontalsperre vorhanden und intakt?
- Kelleraußenwand von innen gestrichen (Zeichen für früheren Feuchtigkeitseintritt)?
Fundament und Tragwerk
- Sichtbare Risse im Mauerwerk (Kellerwände, tragende Innenwände)?
- Schiefe Decken oder Böden (Zeichen für Setzungen)?
- Türen und Fenster klemmen (Zeichen für Gebäudebewegung)?
Heizung und Haustechnik
Heizungsanlage
- Baujahr und Typ der Heizungsanlage?
- Alter > 30 Jahre? (Pflicht zum Tausch nach GEG für Konstanttemperaturkessel)
- Wartungsprotokoll vorhanden und aktuell?
- Heizöltank vorhanden? Zustand, Alter, Leckagen?
- Warmwasserbereitung: Boiler oder zentral?
Elektroinstallation
- Sicherungskasten: aktuell (Leitungsschutzschalter + FI-Schalter)?
- Ausreichend Steckdosen und Stromkreise?
- Aluminium-Leitungen (in Häusern der 1960/70er): Brandrisiko!
- Stromzähler: aktuell?
Sanitär
- Wasserversorgung: Bleirohre? (vor 1973 verlegt: müssen getauscht werden)
- Abwasserleitungen: Durchfluss, verstopfte Leitungen?
- Warmwasser: Temperatur ausreichend (>60°C zum Schutz vor Legionellen)?
Wohnräume
Böden
- Holzboden: Quietschen, Feuchtigkeitsschäden, Schädlingsbefall?
- Fliesen: Risse, hohle Stellen (Klangtest)?
- Teppich: Verdeckt er einen Schaden darunter?
Wände und Decken
- Risse: fein (harmlos) oder klaffend (strukturell)?
- Feuchtigkeitsflecken an Decken (Wasserschäden von oben)?
- Schimmel in Ecken, hinter Schränken, an Fensterlaibungen?
- Tapete: Abblätternd, Verfärbungen?
Fenster und Türen
- Einfach-, Zweifach- oder Dreifachverglasung?
- Dichtungen intakt?
- Kondenswasser zwischen den Scheiben (Dichtigkeitsverlust)?
- Innentüren: schließen ordentlich?
