Schimmel: Ein unterschätztes Risiko
Schimmel im Haus ist kein Schönheitsproblem — er ist ein ernstes Gesundheitsrisiko und ein Zeichen für bauliche Mängel. Beim Immobilienkauf ist Schimmel einer der häufigsten versteckten Mängel. Und er ist schwerer zu entdecken, als viele denken.
Gesundheitsrisiken durch Schimmel
Schimmelpilze produzieren Sporen und Mykotoxine, die über die Luft eingeatmet werden. Je nach Schimmelart und individueller Empfindlichkeit können folgende Beschwerden auftreten:
- Atemwegserkrankungen (Husten, Asthma, Bronchitis)
- Allergische Reaktionen (Niesen, tränende Augen, Hautausschlag)
- Kopfschmerzen und Müdigkeit
- Bei Immunsupprimierten: schwere Infektionen
Besonders gefährdet sind Kinder, ältere Menschen und Personen mit Vorerkrankungen.
Ursachen von Schimmel in Gebäuden
Schimmel braucht drei Dinge: Nährstoffe (organische Materialien), Wärme und Feuchtigkeit. Da Nährstoffe und Wärme in Gebäuden immer vorhanden sind, ist die Feuchtigkeit der entscheidende Faktor.
Bauliche Ursachen
- Wärmebrücken: Bereiche mit schlechter Dämmung, an denen die Oberfläche abkühlt und Kondensation entsteht (Fensterlaibungen, Balkonverbindungen, Hausecken)
- Undichtes Dach: Wasser dringt ein, feuchtet Baustoffe durch
- Aufsteigende Feuchte: Mangelhafte oder fehlende Horizontalsperre im Keller
- Undichte Leitungen: Wasseraustritt hinter Verkleidungen
Nutzungsbedingte Ursachen
- Falsches Lüftungsverhalten
- Mangelndes Heizen
- Wäsche trocknen ohne Lüften
Wichtig: Nutzungsbedingte Ursachen können echte bauliche Probleme überdecken oder umgekehrt. Ein Sachverständiger kann die tatsächliche Ursache ermitteln.
Wo versteckt sich Schimmel?
Schimmel wächst gerne an Stellen, die:
- Feucht und schlecht belüftet sind
- Hinter Möbeln (besonders außenwandnah aufgestellten) liegen
- Schlecht durchlüftet werden (Ecken, hinter Schränken)
Typische Schimmelstellen:
- Fensterlaibungen und Fensterrahmen
- Fensterbank an der Unterseite
- Hausecken und Außenwandecken im Erdgeschoss
- Keller (besonders feuchte Stellen)
- Bad und Küche (Silikon, Fugen)
- Unter Tapeten (besonders nach Wasserschäden)
- Dachgeschoss bei Undichtigkeiten
Wie erkennen Sie Schimmel bei der Besichtigung?
Sichtbare Anzeichen
- Dunkle Flecken (schwarz, grün, grau) an Wänden, Decken, hinter Möbeln
- Verfärbungen an Tapeten oder Putz
- Abblätternde Farbe an Außenwänden oder Stellen, die immer feucht wirken
Geruch
Schimmel riecht modrig und muffig — auch wenn er nicht sichtbar ist. Ein feuchter, unangenehmer Kellergeruch ist immer ein Warnsignal.
Indirekte Hinweise
- Flecken an der Decke (Wasserschäden von oben)
- Aufgeworfener Bodenbelag im Keller
- Effloreszenz (Ausblühungen — weißliche Krusten) an Kellerwänden
- Risse in der Außenfassade (können Wasser einleiten)
Wie ermitteln Sie das Ausmaß des Schadens?
Schritt 1: Feuchtemessung
Ein Bausachverständiger misst die Feuchte in Wänden und Böden mit einem Feuchtemessgerät. So lassen sich auch versteckte Feuchtigkeit hinter Verkleidungen nachweisen.
Schritt 2: Raumluftmessung
Eine Raumluftmessung ermittelt die Sporenkonzentration in der Luft. Bei erhöhten Werten liegt eine gesundheitsrelevante Belastung vor.
Schritt 3: Materialproben
Wenn der Schimmel flächig ist oder der Verdacht auf besonders gefährliche Schimmelarten besteht, werden Materialproben entnommen und im Labor analysiert.
Sanierungskosten: Realistische Einschätzung
Oberflächlicher Schimmel (< 0,5 m²)
Kleiner Schimmelbefall, z.B. auf Silikon im Bad: oft mit Hausmitteln oder Schimmelmitteln aus dem Baumarkt zu beheben. Kosten: 20–50 Euro.
Mittlerer Schimmelbefall (0,5–5 m²)
Ein Fachbetrieb muss her. Reinigung, Desinfektion, evtl. Austausch des Putzes. Kosten: 500–2.000 Euro.
Großflächiger oder tiefer Befall (> 5 m², oder in der Konstruktion)
Hier ist umfangreiche Sanierung erforderlich: Entfernung von Putz, Mauerwerk trocknend oder Estrich. Kosten: 5.000–30.000 Euro und mehr.
Ursachenbehebung zusätzlich
Die Schimmelentfernung allein reicht nicht. Die Ursache (Wärmebrücke, Feuchte) muss behoben werden. Das kann weitere 10.000–50.000 Euro kosten (z.B. Horizontalsperre im Keller, Außendämmung).
Was tun, wenn Sie Schimmel entdecken?
- Lassen Sie das Ausmaß von einem Sachverständigen ermitteln
- Nutzen Sie den Befund als Verhandlungsbasis: Kaufpreis reduzieren oder Verkäufer zur Sanierung vor Übergabe verpflichten
- Fragen Sie explizit nach bekannten Schimmelschäden — ein arglistiges Verschweigen begründet Schadensersatzansprüche
Fazit: Schimmel ernst nehmen
Schimmel ist kein kosmetisches Problem. Er ist ein Anzeichen für bauliche Mängel, ein Gesundheitsrisiko und kann erhebliche Sanierungskosten verursachen. Nehmen Sie Schimmelanzeichen bei der Besichtigung immer ernst — und beauftragen Sie im Zweifel einen Sachverständigen.
ImmoPrüfung